¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Martín de la Vega es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se ejecuta por especialistas que observan probables deficiencias y juzgarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la erosión, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todas estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación del Edificio y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados confirmados que se entregan después de la inspección. Esta documentación precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se revisa el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En caso de que se localice desperfectos en alguno de esos elementos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se formula un documento con las actuaciones decisivas para facilitar la protección y conservación de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación profunda de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones requeridas.
Para conseguir un informe más específico del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en San Martín de la Vega se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de pasar la inspección es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede cometer una multa.
Esporádicamente un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la ejecución del Reporte Oficial.