¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Morales es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La auditoría del edificio se efectúa por técnicos que encuentran eventuales imperfecciones y establecerán la oportunidad de efectuar ajustes
La inspección del edificio persigue examinar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero voy a precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra detalles como el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Legislación IEE en salamanca define que la ITE debe ser desempeñado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores zonas del edificio:
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos puntos, se precisan plazos para su reparación y se emite un documento con las intervenciones convenientes para asegurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de considerables elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones cruciales, dado que se tiene que inspeccionar completamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la condición del inmueble. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en San Morales están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de hacer la ITE es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse ya que se puede cometer una multa.
En contadas ocasiones, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.