¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Pedro de Rozados es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La revisión de la construcción se realiza por expertos que descubren posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
La inspección del edificio tiene como propósito analizar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la degradación, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. De este modo, actualmente se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una ITE, tienes que verificar el informe que se presenta después de que la auditoría. En dicha documentación se informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en salamanca define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan numerosos componentes de la edificación, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se revisa la accesibilidad del edificio, así pues, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se revisa la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan defectos en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de regularización y se suministra una memoria con las operaciones requeridas para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se quiera costear la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones necesarias, ya que se tiene que evaluar extensamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Para obtener un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría ampliar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se redacta el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en San Pedro de Rozados están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse porque se puede perpetrar una multa.
Otras veces, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.