¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Román de la Cuba es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por personal competente que detectan eventuales carencias y decidirán la oportunidad de efectuar arreglo
La inspección del edificio tiene como propósito evaluar peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. Así que, actualmente se conoce como IEE para englobar todas estas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición del inmueble y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desestimar la realización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe el cual se facilita después de que la supervisión. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la materialización de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
En palencia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en palencia y palencia, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan distintos aspectos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se revisa el acceso de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores zonas del edificio:
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de regularización y se suministra un escrito con las ejecuciones decisivas para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San Román de la Cuba están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.