¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Marta de Tormes es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por personal competente que identifican posibles fallos y decidirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como finalidad analizar peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la descomposición, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. Por tanto, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE contiene análisis completo de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en salamanca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de corrección y se suministra un informe con las actuaciones obligatorias para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE implica una evaluación plena de la situación de preservación y seguridad de la construcción, por lo que se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las verificaciones esenciales.
Esporádicamente, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Santa Marta de Tormes se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.