¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Oliva es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos que descubren posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito revisar amenazas relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la erosión, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De ahí que, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE tiene detalles como la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben efectuar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un propietario se niega a autorizar la ITE dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados registrados que se otorgan después de la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la consecución de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
En tarragona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la ITE se evalúa la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con impedimento o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican defectos en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de subsanación y se emite un documento con las ejecuciones obligatorias para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Santa Oliva se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.