¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santervás de la Vega es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran posibles debilidades y establecerán la oportunidad de efectuar correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad examinar posibles peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la erosión, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este informe debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE posee características de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en palencia determina que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios elementos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en alguno de esos elementos, se precisan plazos para su corrección y se emite un informe con las intervenciones convenientes para garantizar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar dependiendo de múltiples factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
La metodología de la ITE incluye una evaluación profunda de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones cruciales.
De vez en cuando, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Técnico autorizado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Santervás de la Vega están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de pasar la ITE es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede cometer una multa.
En muchos casos un propietario no desea ejecutar la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la realización del Reporte Oficial.