¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santibáñez de Béjar es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se realiza por especialistas que descubren posibles debilidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
El análisis de la propiedad tiene como propósito examinar amenazas vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la corrosión, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. En consecuencia, ahora se nombra como IEE para abarcar todas estas mismas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado de la propiedad y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Santibáñez de Béjar se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el informe que se facilita posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en salamanca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de regularización y se formula un informe con las actuaciones convenientes para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede cometer una sanción.
Muchas veces, un vecino se niega a autorizar la Inspección puesto a que su Vivienda no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación exhaustiva de la condición de preservación y seguridad de la edificación, por eso se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones fundamentales.
De vez en cuando, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se prepara el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.