¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santibáñez de la Sierra es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se realiza por peritos expertos que descubren eventuales carencias y evaluarán la oportunidad de efectuar correcciones
La revisión técnica del inmueble busca inspeccionar riesgos asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, el desgaste, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero quiero explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. Por tanto, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe debe mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE presenta información detallada de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo adecuado para pasar todas las evaluaciones necesarias, debido a que se debe examinar extensamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más adecuada de la calidad del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Santibáñez de la Sierra se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar ya que se puede entrañar una sanción.
Muchas veces, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Piso no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados documentados que se entregan después de la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En salamanca cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, así como en salamanca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan distintos elementos del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
En el caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos componentes, se establecen plazos para su reparación y se formula un informe con las operaciones requeridas para proteger la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.