¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santoyo es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La peritación de la construcción se ejecuta por personal competente que detectan posibles anomalías y establecerán la conveniencia de realizar reparaciones
La auditoría de la construcción persigue examinar peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. De esta manera, actualmente se llama como IEE para abarcar todas estas mismas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la calidad de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene análisis completo de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado la ITE, debes revisar los resultados confirmados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta documentación indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En palencia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En palencia cada decenio, para edificios de más de 30 años, tal como en palencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de rehabilitación y se elabora un documento con las actuaciones indispensables para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una evaluación plena de la calidad de conservación y protección de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Para garantizar un análisis más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, eso podría alargar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Santoyo se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de proceder a la inspección es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería negarse puesto que se puede perpetrar una multa.
Otras veces un vecino no quiere ejecutar la ITE porque su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o desechar la realización del Informe.