¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Saúca es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La valoración de la propiedad se realiza por profesionales del ramo que identifican potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar correcciones
La revisión técnica del inmueble busca revisar peligros ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, el deterioro, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficacia energética. Por eso, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE posee detalles como la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar en función de determinados factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una investigación pormenorizada de la situación de preservación y protección de la construcción, por ende se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones cruciales.
A menudo, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más específica de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes comprobar el informe que se entrega después de la supervisión. En dicha documentación se indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en guadalajara establece que la ITE debe ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se comprueban varios elementos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se examina el acceso de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las posteriores zonas del edificio:
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de regularización y se elabora un escrito con las actuaciones necesarias para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Saúca están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE por los años del inmueble, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no quiere ejercer la ITE ya que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.