¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Savalla del Condado es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por personal competente que detectan potenciales defectos y concluirán si es necesario realizar arreglos
La valoración del edificio tiene como objetivo revisar amenazas relacionados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, el desgaste, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero déjame precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene análisis completo de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una ITE, debes inspeccionar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta declaración informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la consecución de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
En tarragona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes elementos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa el acceso del edificio, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la ITE se revisa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se descubren carencias en alguno de estos elementos, se elaboran los plazos de reparación y se formula una memoria con las actuaciones imprescindibles para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de considerables elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. Generalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede extenderse a más duración.
El procedimiento de la ITE involucra una investigación completa del estado de preservación y protección del edificio, por esta razón se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones esenciales.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría ampliar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Savalla del Condado se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en este caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o rehusar la materialización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.