¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Saviñao es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
El análisis de la edificación se realiza por técnicos calificados que observan probables deficiencias y juzgarán si es necesario realizar reparaciones
La inspección del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, pero no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Pero déjame precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. Por eso, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE presenta características de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo suficiente para pasar todas las comprobaciones necesarias, dado que se tiene que inspeccionar profundamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Para garantizar un análisis más específico de la condición del edificio, es posible que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, lo que podría alargar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Saviñao están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se desee pagar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una penalización.
Ocasionalmente un vecino no desea ejercer la Inspección porque su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Perito, a este respecto, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente el cual se proporciona después de que la auditoría. En dicha documentación se especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la ejecución de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en lugo precisa que la ITE debe ser desempeñado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lugo y lugo, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diferentes aspectos de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se verifica la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos componentes, se precisan plazos para su regularización y se emite un informe con las operaciones fundamentales para proteger la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.