¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sayatón es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El análisis de la edificación se realiza por personal competente que identifican potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La evaluación técnica del inmueble busca analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, la degradación, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. De esta manera, actualmente se conoce como IEE para contemplar todos estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición de la edificación y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra detalles como el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la ITE, debes comprobar el informe que se entrega al cabo de la auditoría. En dicho expediente se especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en guadalajara precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guadalajara cada diez años, para construcciones de más de treinta años, así como en guadalajara.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan diversos aspectos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se revisa la accesibilidad del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se elaboran los tiempos de regularización y se elabora una memoria con las ejecuciones requeridas para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de distintos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la ITE entraña una verificación rigurosa de la situación de preservación y protección del edificio, consecuentemente se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las inspecciones obligatorias.
Para adquirir un informe más preciso del estado del edificio, es posible que en algunos casos se precisen comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de humedad, eso podría alargar la duración de la inspección.
El Perito cualificado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Sayatón están obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben deben, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.