¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sepulcro-Hilario es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se ejecuta por técnicos que observan eventuales imperfecciones y juzgarán la necesidad de reparaciones
La comprobación del Edificio persigue evaluar amenazas vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, así como el consumo energético. En consecuencia, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad del inmueble y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario tener el tiempo apropiado para pasar todas las evaluaciones esenciales, debido a que se tiene que inspeccionar plenamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más específica del estado del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la ITE, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la realización de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en salamanca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en salamanca y salamanca, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se determinan las fechas de rehabilitación y se formula un informe con las actuaciones indispensables para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Sepulcro-Hilario se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse puesto que se puede entrañar una multa.
A menudo, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica puesto a que su Casa no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.