¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Serradilla del Arroyo es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La peritación del edificio persigue examinar posibles peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la degradación, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. De ahí que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición del Edificio y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este documento es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE presenta detalles como la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
La obligación de proceder a la ITE es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse ya que se puede incurrir en una sanción.
Ocasionalmente, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Casa no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera costear la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados establecidos que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta declaración apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En salamanca cada decenio, para edificios superior a 30 años, tal como en salamanca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de regularización y se emite un documento con las actuaciones requeridas para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Serradilla del Arroyo están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.