¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Serradilla del Llano es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que descubren posibles debilidades y evaluarán la oportunidad de efectuar mejoras
La supervisión de la propiedad busca evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la degradación, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. De este modo, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica el estado de la edificación y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE tiene especificaciones de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Serradilla del Llano se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se desee costear la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse porque se puede incurrir en una penalización.
En ocasiones un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la ITE, tienes que examinar los resultados documentados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la implementación de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos puntos, se preparan plazos para su rehabilitación y se suministra un documento con las operaciones convenientes para garantizar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de muchos elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Comúnmente, el el período que se demora en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se necesita contar con el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las comprobaciones obligatorias, ya que se tiene que analizar pormenorizadamente la situación de protección y preservación del edificio.
Incluso, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más precisa de la situación del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Perito autorizado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.