¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sigüenza es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se realiza por peritos expertos que descubren potenciales defectos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La inspección del edificio tiene como objetivo evaluar amenazas asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la erosión, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte particularmente.
La ITE evalúa la situación de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. Por consiguiente, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la propiedad y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene datos sobre la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Sigüenza se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el informe que se entrega posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la implementación de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en guadalajara precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guadalajara cada diez años, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de reparación y se elabora un informe con las ejecuciones requeridas para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de varios elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. En términos generales, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se requiere sacar el tiempo adecuado para realizar todas las evaluaciones indispensables, puesto que se debe inspeccionar detalladamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
De vez en cuando, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más acertada de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se genera el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de proceder a la inspección es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar dado que se puede entrañar una sanción.
En ocasiones un vecino no quiere ejecutar la ITE dado a que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o desestimar la materialización del Informe.