¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Solana del Pino es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos calificados que observan posibles anomalías y juzgarán si es necesario realizar acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como propósito evaluar peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, además de el rendimiento energético. En consecuencia, ahora se conoce como IEE para abarcar todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación de la construcción y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento debe presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE presenta información acerca de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados documentados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En ciudadreal, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones superior a 45 años. En ciudadreal cada década, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en ciudadreal.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se precisan los plazos de reparación y se formula un documento con las operaciones imprescindibles para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas, dado que se debe inspeccionar en profundidad la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Para obtener un análisis más específico de la condición del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría alargar la duración del análisis.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Solana del Pino se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse porque se puede cometer una sanción.
Otras veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.