¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Solanillos del Extremo es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
El análisis de la edificación se efectúa por inspectores autorizados que detectan eventuales carencias y evaluarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo analizar amenazas vinculados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, el deterioro, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha actualizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. Por tanto, actualmente se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene análisis completo de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la inspección. En dicha documentación se informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en guadalajara establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se elaboran las fechas de subsanación y se suministra un escrito con las operaciones indispensables para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación plena de la calidad de conservación y protección del edificio, por ese motivo se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las inspecciones cruciales.
Ocasionalmente, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más específica de la situación del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Solanillos del Extremo se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos, un propietario se niega a pasar la Inspección dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.