¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sorihuela es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La auditoría del edificio se realiza por peritos expertos que encuentran posibles problemas y establecerán la oportunidad de efectuar reparaciones
La inspección del edificio busca analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, la corrosión, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Pero quiero aclararte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, así como la eficiencia energética. De este modo, ahora se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la situación del Edificio y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene información detallada de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el informe que se facilita posteriormente a la inspección. En dicho informe se precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan distintos componentes de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En la ITE se verifica la situación de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se encuentran carencias en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de reparación y se formula una memoria con las intervenciones imprescindibles para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de muchos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el tiempo que se ocupa en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario disponer del tiempo pertinente para someterse a todas las evaluaciones indispensables, ya que se tiene que inspeccionar extensamente el estado de protección y conservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Sorihuela se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica puesto a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.