¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Soto del Real es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que identifican potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La inspección del edificio tiene como objetivo analizar peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la corrosión, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero déjame aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, además de la gestión energética. De este modo, actualmente se refiere como IEE para englobar todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una ITE, debes evaluar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en Asturias establece que la ITE debe ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Valencia y Madrid, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
En caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de esos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un documento con las operaciones imprescindibles para preservar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita tener el tiempo apropiado para someterse a todas las comprobaciones obligatorias, debido a que se debe evaluar extensamente el estado de protección y conservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta de la calidad del edificio. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
El Profesional competente genera el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Soto del Real se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben iniciar, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la ITE es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede perpetrar una penalización.
De vez en cuando un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la ejecución del Reporte Oficial.