¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tabanera de Valdavia es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que descubren eventuales imperfecciones y determinarán la oportunidad de efectuar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la degradación, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por eso, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE contiene detalles como la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la ITE, tienes que revisar el informe que se entrega posteriormente a la inspección. En dicho expediente se especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en palencia precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en palencia y palencia, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se revisan diferentes aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se analiza la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de corrección y se formula un informe con las ejecuciones necesarias para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se desee pagar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se requiere disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las verificaciones obligatorias, ya que se tiene que analizar extensamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Otras veces, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Tabanera de Valdavia están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica porque su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.