¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tamajón es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por técnicos que detectan eventuales imperfecciones y establecerán si es necesario realizar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar riesgos ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE verifica la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad de la edificación y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE contiene información detallada de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse porque se puede perpetrar una penalización.
Otras veces, un vecino no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Piso no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente abonar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la ITE, tienes que analizar el expediente que se facilita tras la supervisión. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han encontrado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la implementación de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En guadalajara cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos puntos, se determinan plazos para su reparación y se suministra un escrito con las actuaciones indispensables para proporcionar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Tamajón se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.