¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Támara de Campos es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La peritación de la construcción se ejecuta por técnicos que descubren potenciales irregularidades y evaluarán si es necesario realizar arreglo
La inspección del edificio tiene como finalidad analizar posibles peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la erosión, pero no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. En consecuencia, actualmente se le denomina como IEE para abarcar todas estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones exigidas, puesto que se tiene que inspeccionar minuciosamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Para garantizar un informe más específico de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Támara de Campos se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos, un vecino se niega a permitir la ITE debido a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la ITE, debes revisar el expediente que se proporciona tras la auditoría. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en palencia establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En palencia cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en palencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se evalúan varios elementos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se revisa el acceso del edificio, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la ITE se comprueba la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de corrección y se emite un escrito con las actuaciones imprescindibles para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.