¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tardáguila es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La inspección del inmueble se realiza por profesionales cualificados que descubren posibles anomalías y establecerán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como propósito analizar riesgos vinculados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE posee especificaciones de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Tardáguila se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben ejecutar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede cometer una multa.
Incluso puede que un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente el cual se presenta después de la auditoría. En dicho expediente se precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la realización de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en salamanca define que la ITE debe ser ejecutado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En salamanca cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, al igual que en salamanca.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se identifican defectos en alguno de estos elementos, se elaboran las fechas de subsanación y se suministra una memoria con las ejecuciones convenientes para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar en función de diferentes factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la ITE consiste en una verificación pormenorizada del estado de conservación y protección de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
En algunos casos, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se redacta el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede extenderse en torno a 3 semanas.