¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tendilla es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que encuentran potenciales defectos y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad busca evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la erosión, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. De ahí que, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición de la edificación y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE incluye características de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Tendilla se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se entregan luego de la inspección. Esta documentación especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en guadalajara determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de guadalajara cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, así como en guadalajara.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se verifica el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos componentes, se establecen plazos para su corrección y se formula un documento con las intervenciones requeridas para garantizar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de hacer la ITE es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede perpetrar una penalización.
Ocasionalmente un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Residencia o rehusar la realización del Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría exhaustiva del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las evaluaciones obligatorias.
Para conseguir un informe más específico de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.