¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Terrinches es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La inspección del inmueble se efectúa por personal competente que identifican eventuales imperfecciones y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como propósito examinar peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la degradación, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. De ahí que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene análisis completo de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Terrinches se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que examinar el informe que se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la implementación de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en ciudadreal precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en ciudadreal y ciudadreal, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se revisan diferentes aspectos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se examina la accesibilidad de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su reparación y se formula un documento con las ejecuciones fundamentales para preservar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede perpetrar una penalización.
Ocasionalmente, un propietario se niega a autorizar la ITE puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE generalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario contar con el tiempo apropiado para realizar todas las verificaciones necesarias, dado que se tiene que analizar rigurosamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Incluso, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.
El Técnico cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.