¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Terzaga es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de realizar ajustes
La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar posibles peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la degradación, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, así como la optimización energética. Por tanto, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye análisis completo de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados fundamentados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Ley IEE en guadalajara establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos componentes, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un escrito con las operaciones decisivas para preservar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se desee tributar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar en función de muchos elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. En gran medida, el el período que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión profunda de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las verificaciones cruciales.
Para asegurar un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Terzaga se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la inspección es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede perpetrar una multa.
Ocasionalmente un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o desestimar la materialización del Reporte Oficial.