¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tordesilos es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por expertos que encuentran posibles debilidades y juzgarán la necesidad de mejoras
La supervisión de la propiedad busca analizar riesgos asociados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. De ahí que, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las comprobaciones imprescindibles, ya que se debe examinar en profundidad la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un informe más específico de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, esto podría extender la duración de la evaluación.
Después de la inspección se prepara el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes evaluar los resultados fundamentados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la ejecución de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En guadalajara, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guadalajara cada decenio, para construcciones de más de treinta años, así como en guadalajara.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan distintos componentes del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las partes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de regularización y se emite un documento con las intervenciones indispensables para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Tordesilos están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la ejecución del Informe.