¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torre del Burgo es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan potenciales defectos y juzgarán la necesidad de arreglos
La revisión técnica del inmueble busca examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la descomposición, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. De esta manera, ahora se le denomina como IEE para contemplar todas estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra información acerca de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el informe que se presenta tras la inspección. En dicho informe se definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En guadalajara, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guadalajara cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan distintos componentes de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa el acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos puntos, se preparan plazos para su subsanación y se emite un documento con las actuaciones imprescindibles para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse dependiendo de distintos elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el período que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
Para realizar la ITE se necesita contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales, debido a que se debe analizar plenamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
En algunos casos, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la situación del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Torre del Burgo están requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que efectuar, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En algunos casos, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Piso no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.