¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrejón de la Calzada es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos calificados que descubren potenciales irregularidades y decidirán la necesidad de acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como objetivo examinar riesgos ligados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, sumado a la optimización energética. En consecuencia, actualmente se identifica como IEE para incluir todos estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Revisión de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Torrejón de la Calzada se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados establecidos que se otorgan después de la inspección. Esta información indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de regularización y se suministra un informe con las ejecuciones obligatorias para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación minuciosa de la condición de preservación y protección de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las inspecciones indispensables.
A menudo, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la calidad del edificio. Eso puede prolongar la duración del análisis.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee pagar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la realización del Documento Escrito.