¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrelodones es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por peritos expertos que descubren potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar amenazas vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la erosión, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, así como la gestión energética. En consecuencia, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación del Edificio y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Torrelodones están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado la ITE, debes evaluar los resultados establecidos que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en Madrid y Valencia, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se precisan los plazos de rehabilitación y se emite un documento con las intervenciones obligatorias para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para realizar la ITE se requiere disponer del tiempo apropiado para pasar la totalidad de las verificaciones cruciales, ya que se tiene que inspeccionar profundamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un análisis más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, lo que podría extender la duración del análisis.
El Técnico competente elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio porque su Apartamento no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.