¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torremocha del Campo es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por peritos expertos que identifican potenciales irregularidades y concluirán la oportunidad de efectuar soluciones
La inspección del edificio tiene como propósito analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el deterioro, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, sumado a la optimización energética. Así que, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye información detallada de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Torremocha del Campo están obligados a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente que se proporciona posteriormente a la inspección. En dicho informe se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en guadalajara determina que la ITE debe ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se precisan las fechas de reparación y se suministra un documento con las intervenciones indispensables para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación plena de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
Para asegurar un informe más exacto de la condición del edificio, es posible que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la ITE es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede cometer una multa.
Muchas veces, un propietario se niega a permitir la Inspección dado que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.