¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torremocha del Pinar es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La valoración de la propiedad se realiza por expertos que detectan posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La inspección del edificio tiene como propósito examinar peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la corrosión, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. Por consiguiente, en la actualidad se identifica como IEE para incluir todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la calidad de la edificación y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las verificaciones requeridas, dado que se tiene que inspeccionar en profundidad la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría prolongar la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se prepara el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la ITE, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Legislación IEE en guadalajara determina que la ITE tiene que ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de guadalajara cada diez años, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos elementos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un documento con las operaciones decisivas para asegurar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Torremocha del Pinar están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede cometer una multa.
A menudo, un propietario no quiere aprobar la Inspección ya que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.