¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrenueva es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que observan eventuales imperfecciones y determinarán si es necesario realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble busca examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, junto con el consumo energético. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad del Edificio y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Torrenueva están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de pasar la inspección es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una multa.
Muchas veces un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Residencia o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el expediente el cual se presenta después de que la auditoría. En dicho informe se precisará si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en ciudadreal determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en ciudadreal y ciudadreal, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan distintos aspectos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se evalúa la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos componentes, se elaboran fechas para su subsanación y se emite un informe con las operaciones indispensables para preservar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una verificación detallada del estado de conservación y seguridad de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones indispensables.
Para conseguir un informe más específico de la condición del edificio, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la inspección.
El Técnico autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.