¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torresmenudas es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que identifican posibles debilidades y concluirán la conveniencia de realizar arreglos
La supervisión de la propiedad persigue evaluar amenazas vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. Por tanto, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica el estado del inmueble y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE muestra información acerca de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que verificar el informe el cual se facilita después de la supervisión. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Norma IEE en salamanca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de salamanca cada decenio, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diferentes elementos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza el acceso de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos elementos, se elaboran fechas para su regularización y se emite un escrito con las operaciones convenientes para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejecutar la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o desechar la realización del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Torresmenudas se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de varios factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. Normalmente, el el período que se ocupa en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones cruciales, dado que se tiene que evaluar minuciosamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Otras veces, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más concreta del estado del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
Tras la ITE se prepara el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.