¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrubia es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito analizar peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, sumado a la gestión energética. De ahí que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene datos sobre el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben deben, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de proceder a la inspección es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede perpetrar una sanción.
En muchos casos un vecino no desea pasar la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o declinar la realización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente el cual se entrega posteriormente a la inspección. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diversos componentes del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En caso de que se encuentre defectos en alguno de estos aspectos, se preparan plazos para su reparación y se aporta un escrito con las actuaciones necesarias para facilitar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Torrubia se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.