¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tortuera es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por peritos expertos que observan eventuales carencias y juzgarán si es necesario realizar correcciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar amenazas relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, la corrosión, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por tanto, actualmente se le denomina como IEE para incluir todas estas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse en función de considerables factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. En líneas generales, el el período que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una verificación plena de la calidad de preservación y seguridad del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales.
Esporádicamente, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la situación del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente elabora el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Tortuera se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces un propietario no quiere pasar la Inspección ya que su Piso no está en las condiciones correctas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado la ITE, debes examinar los resultados documentados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta declaración indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la consecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en guadalajara define que la ITE debe ser practicado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se verifican diferentes aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de rehabilitación y se elabora un documento con las ejecuciones decisivas para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.