¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Trabada es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que observan eventuales imperfecciones y determinarán la oportunidad de efectuar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la descomposición, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, además de el consumo energético. Por tanto, ahora se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación del Edificio y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta características de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados confirmados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta información informará si el edificio ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en lugo establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en lugo y lugo, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban diferentes aspectos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se examina la accesibilidad de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se localice desperfectos en alguno de estos puntos, se determinan fechas para su subsanación y se suministra un escrito con las ejecuciones decisivas para facilitar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una multa.
De vez en cuando un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o rehusar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Trabada están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE entraña una investigación minuciosa de la calidad de preservación y seguridad del edificio, por lo cual se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones fundamentales.
Muchas veces, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más precisa de la condición del edificio. Esto puede alargar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.