¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Traíd es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por personal competente que encuentran posibles fallos y juzgarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble busca inspeccionar peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, el deterioro, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte específicamente.
La ITE evalúa la condición del edificio. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, así como el ahorro energético. De esta manera, ahora se le denomina como IEE para englobar todos estas mismas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE posee detalles como la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Traíd están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta declaración especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En guadalajara, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos puntos, se establecen fechas para su reparación y se aporta un escrito con las actuaciones fundamentales para garantizar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o oponerse a la materialización del Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de múltiples factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. En líneas generales, el la duración que se tarda en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación en profundidad de la condición de mantenimiento y protección del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones indispensables.
Otras veces, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.