¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Trijueque es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por expertos que identifican posibles fallos y concluirán la conveniencia de realizar soluciones
La evaluación técnica del inmueble busca analizar peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por tanto, en la actualidad se conoce como IEE para englobar todas estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE tiene información acerca de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica ya que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados documentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta información especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
En concreto:
En guadalajara, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se verifica el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
En caso de que se localice desperfectos en cualquiera de esos elementos, se establecen plazos para su subsanación y se aporta un escrito con las intervenciones imprescindibles para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Trijueque están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.