¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Triollo es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que detectan eventuales imperfecciones y juzgarán la oportunidad de efectuar ajustes
La peritación del edificio tiene como finalidad analizar riesgos asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, el desgaste, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
La ITE evalúa el estado general de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. Así que, ahora se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra especificaciones de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado una ITE, debes revisar el informe el cual se presenta después de que la inspección. En dicho informe se informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En palencia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En palencia cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en palencia.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan distintos componentes del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se evalúa la accesibilidad de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se emite un documento con las ejecuciones requeridas para facilitar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar en función de considerables elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
La metodología de la ITE incluye una revisión detallada de la condición de conservación y seguridad del edificio, por esa razón se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las verificaciones imprescindibles.
Para adquirir un análisis más exacto del estado del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se genera el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Triollo se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no desea ejercer la Inspección ya que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la realización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.