¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Uceda es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se ejecuta por personal competente que identifican eventuales imperfecciones y juzgarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La valoración del edificio persigue analizar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el deterioro, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, así como la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se refiere como IEE para abarcar todas estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene datos sobre el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Uceda están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la inspección. Esta información apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en guadalajara precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En guadalajara cada decenio, para construcciones de más de treinta años, al igual que en guadalajara.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos elementos, se elaboran plazos para su regularización y se emite un informe con las operaciones indispensables para garantizar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación pormenorizada de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, por lo que se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas.
Para garantizar un análisis más específico de la condición del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender la duración de la inspección.
El Técnico competente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no desea ejercer la ITE porque su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o desestimar la materialización del Documento Escrito.