¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ujados es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores autorizados que detectan eventuales imperfecciones y juzgarán la necesidad de mejoras
La peritación del edificio tiene como finalidad revisar amenazas ligados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, además de el consumo energético. De este modo, en la actualidad se le denomina como IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad de la estructura y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este informe debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta datos sobre el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe que se facilita posteriormente a la inspección. En dicho expediente se precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Norma IEE en guadalajara determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En guadalajara cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican varios aspectos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos aspectos, se establecen fechas para su reparación y se aporta un escrito con las operaciones necesarias para preservar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de muchos elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. Frecuentemente, el la duración que se ocupa en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación en profundidad de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por esa razón se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
Para adquirir un análisis más preciso de la condición del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría alargar el tiempo del análisis.
El Técnico autorizado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Ujados están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una multa.
Algunas veces un vecino no quiere pasar la Inspección porque su Casa no está en las circunstancias correctas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o oponerse a la realización del Informe.