¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Utande es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por especialistas que observan posibles problemas y determinarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La supervisión de la propiedad persigue analizar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la erosión, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, además de la optimización energética. De esta manera, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida el estado de la propiedad y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Inspección de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una ITE, tienes que analizar el informe el cual se proporciona después de la inspección. En dicho informe se definirá si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En guadalajara, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican numerosos componentes de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de corrección y se elabora un documento con las operaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejecutar, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en este sentido, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Utande están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de considerables factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Frecuentemente, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo suficiente para pasar todas las evaluaciones fundamentales, ya que se debe analizar exhaustivamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más precisa de la condición del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.