¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valbuena de Pisuerga es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por personal competente que observan eventuales carencias y evaluarán si es necesario realizar arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como propósito evaluar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero voy a precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha mejorado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, además de el ahorro energético. Por eso, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la propiedad y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE posee características de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Valbuena de Pisuerga se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados establecidos que se proveen luego de la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la materialización de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En el caso de que se detecte defectos en cualquiera de esos puntos, se elaboran plazos para su rehabilitación y se suministra un escrito con las operaciones fundamentales para asegurar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar dependiendo de múltiples elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Comúnmente, el el período que se tarda en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la ITE implica una evaluación concienzuda de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones indispensables.
Para asegurar un informe más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de humedad, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben efectuar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse porque se puede cometer una multa.
En muchos casos un vecino no quiere pasar la ITE dado a que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o desestimar la materialización del Reporte Oficial.