¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdarachas es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por expertos que observan potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar amenazas asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el deterioro, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad y la energía consumida.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, además de la gestión energética. De esta manera, actualmente se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación de la propiedad y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta detalles como la Evaluación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse porque se puede perpetrar una penalización.
Otras veces, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica ya que su Piso no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se desee liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado una ITE, debes revisar los resultados confirmados que se proveen después de la evaluación. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en guadalajara establece que la ITE tiene que ser practicado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se identifique defectos en alguno de estos puntos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se formula un escrito con las operaciones requeridas para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Valdarachas se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.