¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdeavellano es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren potenciales defectos y determinarán la necesidad de arreglos
La valoración del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, así como la optimización energética. De ahí que, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición de la construcción y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE contiene datos sobre la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una revisión completa de la situación de preservación y protección de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones requeridas.
Para asegurar un análisis más específico de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender el tiempo del análisis.
Después de la ITE se genera el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Valdeavellano están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben efectuar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de hacer la inspección es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una multa.
De vez en cuando un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Piso no está en las condiciones oportunas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe que se presenta después de que la supervisión. En dicho informe se apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en guadalajara establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos elementos, se establecen plazos para su corrección y se emite un documento con las intervenciones convenientes para facilitar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.