¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdefuentes de Sangusín es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por técnicos que encuentran potenciales defectos y decidirán la necesidad de correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito evaluar amenazas asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero quiero aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad y la optimización energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha modernizado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta detalles como la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados registrados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta documentación precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la ejecución de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Norma IEE en salamanca define que la ITE tiene que ser desempeñado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en salamanca y salamanca, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se precisan los tiempos de rehabilitación y se emite un informe con las intervenciones imprescindibles para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse en función de distintos elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el el período que se ocupa en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede extenderse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales, debido a que se tiene que inspeccionar detalladamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un análisis más específico del estado del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Valdefuentes de Sangusín están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La exigencia de pasar la inspección es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede entrañar una penalización.
Muchas veces, un propietario se niega a autorizar la Inspección ya que su Vivienda no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.